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글로벌 주택시장 좋은지표 나오지만… :: 2009/04/06 08:46

/경제기사

글로벌 주택시장 좋은지표 나오지만…
美 플로리다 등 회복세ㆍ中 10대도시 거래량 급증 불구 낙관은 일러

미국 영국 중국 등 글로벌 주택시장이 살아날 조짐을 보이고 있다. 미국에서는 가격이 더 이상 떨어지지 않고 일부 지역에서는 반등하고 있으며 주택 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 주택 재고 역시 빠르지는 않지만 긍정적으로 해소되고 있다는 관측이 잇따르고 있다.

영국은 지난달 주택 평균가격이 전달에 비해 0.9% 상승했다. 17개월 만에 첫 상승이었다.

중국 역시 10대 도시 거래량이 급증하며 조심스러운 회복세를 점치는 분위기다.

미국 경제지 비즈니스위크는 최신호에서 "글로벌 금융위기의 핵심 문제인 미국 주택시장이 희망의 징조를 보이고 있다"고 진단했다.

앞서 미 상무부는 2월 중 신규 주택 판매실적이 33만7000가구(연율 환산 기준)로 전월에 비해 4.7% 늘어 지난해 4월 이후 가장 높은 증가율을 보였다고 발표했다. 이 같은 자료는 월가에서 신뢰하는 S&P/케이스실러지수 결과와 다른 것이어서 주목된다.

이 지수에 따르면 1월 20개 대도시 주택가격지수는 전년 대비 19%, 전월 대비 2.8% 각각 하락해 주택시장 회복 기대감에 찬물을 끼얹은 바 있다.

비즈니스위크는 "미국 주택 가격이 2006년 고점 대비 29% 하락했다"며 "최근 주택 판매와 가격, 재고 측면에서 회복 기대감을 낳고 있다"고 지적했다.

실제 낙폭이 심했던 플로리다와 네바다주 캘리포니아 서부 지역에서 거래량이 급증하고 있는 것으로 알려졌다. 캘리포니아 페어필드 역시 주택 판매량이 지난해 4분기 전년 동기에 비해 226% 급증했다.

캘리포니아 폰타나의 인랜드엠파이어 지역도 2월 판매량이 전년 동기에 비해 257% 크게 늘었다. 라스베이거스의 2월 판매 증가율도 108%를 기록했다.

플로리다 케이프코랄 지역의 가압류 주택건에 대한 경매 낙찰률도 크게 호전된 것으로 조사됐다.

비즈니스위크는 "제로금리에 가까운 초저금리로 주택시장에 자금이 다시 몰리고 있다"며 "다만 경기에 대한 불확실성과 재고가 상당해 반등을 확신하기는 어렵다"고 지적했다.

미국과 함께 부동산 버블이 꺼진 영국도 최근 17개월 만에 가격이 상승세로 반전했다.

블룸버그뉴스는 영국의 부동산 전문업체인 네이션와이드 빌딩 소사이어티의 자료를 인용해 3월 영국의 주택 평균가격이 전달보다 0.9% 상승한 15만946파운드를 기록했다고 보도했다. 이는 전문가들의 예상치인 1.5% 감소를 상회하는 것으로 2007년 10월 이후 처음으로 상승세를 기록한 것이다.

전문가들은 "영국중앙은행(BOE)의 공격적인 금리 인하가 부동산시장에 자금을 유입시키고 있다"고 분석했다.

중국 부동산도 되살아나고 있다. 지난 1분기에 베이징과 광저우, 선전, 상하이, 청두, 톈진, 우한, 충칭, 난징, 항저우 중국 10대 도시에서 부동산 거래량이 급증하며 활황기였던 2007년 수준을 넘어섰다. E-하우스 차이나 중국연구센터 자료에 따르면 중국 10대 도시에서 지난 1분기에 부동산 거래량이 모두 지난해 같은 기간보다 늘어났다. 그 가운데 7대 도시에선 월평균 거래량이 부동산시장 최고 호황기였던 2007년 월평균 거래량을 웃돌 정도였다.

지난 1분기 상품방(商品房ㆍ일반분양아파트) 거래량은 118만7000㎡로 지난해 같은 기간에 비해 89.3% 증가했다. 금액으로는 69억4000만위안으로 지난해 같은 기간보다 70.1% 늘어난 규모다.

상하이 매일경제신문 보도에 따르면 특히 부동산시장 폭락을 주도했던 선전시에선 상품방 거래량이 지난해 1분기에 비해 무려 239.42%나 뛴 것으로 나타났다.

청두시에서는 1분기 총 거래면적이 501만7700㎡에 달했다. 특히 3월에만 그 절반인 254만2800㎡가 거래돼 부동산시장 활기가 완연하게 되살아나는 추세를 보였다.

중국 부동산시장 거래량이 급증하고 있지만 가격은 아직 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 지난 1분기에 거래된 상품방 평균가격은 ㎡당 5849위안으로 지난해 같은 기간보다 10.25% 떨어졌다.

[베이징 = 장종회 특파원 / 서울 = 이향휘 기자]

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中 쟈덴샤상 보조금 3500위안으로 증액 :: 2009/04/06 08:45

/경제기사

中 쟈덴샤상 보조금 3500위안으로 증액
농민 TV구매 지원대상 가격상한 올려
지난 2월초부터 4년동안 시행하는 중국 농촌지역 전자제품 구매보조금제도인 `쟈덴샤샹(家電下鄕)` 대상제품 가격상한선이 3500위안선으로 올라갔다.

　4일 상하이데일리굛사우스차이나모닝포스트 등에 따르면 중국 정부는 쟈덴샤상을 적용하는 TV가격 상한선을 2000위안에서 3500위안으로 75% 상향조정했다.

　이에 따라 농촌에서 컬러TV를 살 때 농민들에게 제공되는 보조금도 그만큼 올라가게 됐다. 쟈덴샤상 보조금은 구매가격의 13%를 물건을 산 뒤 환급해주는 방식이다. 이번 보조금 확대로 1억8000만명에 달하는 농민들이 좀 더 비싼 액정화면(LCD)TV 등을 살 수 있게 됐다.

　종전 보조금 대상품목 가격상한선 2000위안은 농민들의 TV 선택폭을 낡은 모델인 브라운관형 제품으로 제한한다는 점 때문에 비판을 받은 바 있다. 이번 보조금 확대로 중국시장의 주요 전자업체들도 수요증가, 중고급제품 판매촉진 등 긍정적 영향을 받을 것으로 예상된다.

　홍콩 증시에 상장된 세계 3대 TV업체인 TCL사는 농촌지역 TV구매보조금 확대소식에 힘입어 지난 3일 주가가 1.7% 가량 오르기도 했다. 선전 증시에 상장된 또다른 주요 전자업체 쓰촨 창홍전자는 0.89% 오른 4.54위안을 기록했다.

　TCL사 관계자는 "LCD TV 평균 판매가격은 올 1~2월에 4070위안이었다"며 "보조금 대상 상한선과 차이가 줄어든 만큼 캠페인에 적극적으로 참여할 것"이라고 말했다. 이 관계자는 보조금 상한 확대로 농민들에 대한 LCD TV 판매가 적잖이 늘어날 것으로 예상했다. 지금까지 TCL사는 쟈덴샤상과 관련해 45개 TV제품을 공급하고 있지만 대부분은 브라운관형이다.

　하지만 전자업체들의 판매량이 아직 획기적으로 늘어나지는 않고 있다. 한 증권사 애널리스트는 "지난 2월초 캠페인이 시작된 뒤 주요 전자업체들의 판매량이 크게 늘어나진 않았다"며 "업체들이 정책효과를 누리는 것을 확인하는데는 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

　쟈덴샤상 보조금정책에 포함된 품목은 TV외에도 냉장고, 세탁기, 휴대폰, 에어컨, 온수기, 컴퓨터, 오토바이 등이 있다.

　모건스탠리 분석에 따르면 총150억위안에 달하는 쟈덴샤상 보조금으로 1000억위안 가량 추가수요가 유발될 것으로 예상된다.

　[베이징 장종회 특파원]

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미국 경기침체 두 얼굴…개인파산신청 하루 6천명꼴 :: 2009/04/06 08:45

/경제기사

미국 경기침체 두 얼굴…개인파산신청 하루 6천명꼴
1년전보다 38% 증가
미국 경기침체가 지속되면서 개인파산을 신청하는 소비자가 급증하고 있다. 뉴욕타임스는 4일 대출을 감당하지 못해 3월 중 법정에 보호를 신청한 파산신청자 수가 2005년 10월 이후 최고치로 치솟았다고 보도했다.

파산 관련 조사ㆍ관리업체 `오토메이티드 액세스 투 코트 일렉트로닉 레코드`에 따르면 3월 파산신청자 수는 총 13만793명으로 하루 평균 5945명을 기록했다. 이는 전월 대비 9%, 1년 전보다는 38% 증가한 수치다.

뉴욕타임스는 실업 증가와 임금 저하, 모기지ㆍ주택압류 위기 등과 함께 이혼이나 건강문제 등도 파산신청이 급증한 원인이지만 가장 큰 이유는 빡빡한 신용 사정 때문이라고 분석했다.

로버트 로리스 일리노이대 교수는 이 신문에서 "많은 사람이 일자리를 잃고 있는 데다 신용이 빡빡해지는 것이 파산신청 급증 이유"라면서 18개월 전과 비교해 돈을 빌리기 어려워진 상황을 설명했다. 그는 올해 파산신청자 수가 145만~150만명에 달해 작년 110만명보다 31~36% 늘어날 것으로 예상했다.

이 신문은 파산신청을 통해 보호받을 수 있는 요건이 까다로워졌음에도 파산신청이 급증하는 것은 그만큼 소비자들이 경제 악화로 큰 타격을 받고 있다는 것을 반영한다고 전했다.

[뉴욕 = 위정환 특파원]


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